交易二手房的趋势愈加明显，不少人买房都会选择购买二手房，那样，大伙对于二手房买卖有多少知道呢?记者给大伙讲讲二手房买卖的每个阶段，一块去认识一下详细情况吧。
(1)、二手房买卖双方打造信息交流途径，买方知道房子整体近况及产权情况，需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房子合法，可以上市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是产品房交易的必经程序)，二手房买卖双方签订房子交易合同(或称房子交易契约)。二手房买卖双方通过协商，对房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、房子出货、产权办理等达成一致建议后，双方签订至少一式三份的房子交易合同。
(3)、二手房买卖双方一同向房产买卖管理部门提出申请，同意审察。二手房买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，禁止上市买卖。
(4)、立契。房产买卖管理部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房买卖双适才能办理立契手续。目前北京已取消了买卖过程中的房产卖契，即大伙所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。譬如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它产品房的税费构成是不同的。
(6)、办理产权转移过户流程。二手房买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。?
(7)、对贷款的买受人来讲在与卖方签订完房子交易合同后由交易双方一同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方出货房子并结清所有物业费后双方的二手房子交易合同全部履行完毕。
关于二手房买卖的常识记者就介绍到这里了，大伙对二手房买卖是否有了愈加深刻的认知呢?期望这篇文章可以帮助到大伙。
